Lors de la souscription d'un prêt immobilier, il est essentiel de comprendre les garanties que la banque peut exiger pour se prémunir contre un éventuel défaut de paiement. Les deux principales formes de garanties sont l'hypothèque et la caution.
Hypothèque
L'hypothèque est une sûreté réelle qui porte sur un bien immobilier. Elle permet à la banque, en cas de non-remboursement du prêt, de saisir le bien et de le vendre pour récupérer les sommes dues. La mise en place d'une hypothèque nécessite un acte notarié et son inscription au service de la publicité foncière, ce qui engendre des frais notariés, des taxes et des frais d'inscription. De plus, en cas de remboursement anticipé du prêt ou de vente du bien avant la fin du crédit, des frais de mainlevée s'appliquent pour lever l'hypothèque.
Caution
La caution est une sûreté personnelle par laquelle un tiers, souvent une société de cautionnement, s'engage à rembourser le prêt en cas de défaillance de l'emprunteur. Cette garantie ne nécessite pas d'acte notarié, ce qui réduit les coûts associés. En cas de remboursement anticipé ou de vente du bien, la caution n'entraîne pas de frais de mainlevée. De plus, certaines sociétés de cautionnement restituent une partie des sommes versées en fin de prêt si aucun incident de paiement n'est survenu.
Le choix entre hypothèque et caution dépend de votre situation personnelle, de votre projet immobilier et des conditions proposées par votre banque. Votre équipe Expertise Crédits, courtier en crédits à Montauban vous conseillera au mieux de vos intérêts .
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