Face à l’urgence climatique et à la nécessité de rénover un parc immobilier vieillissant, l’État a mis en place plusieurs dispositifs d’aide à la rénovation énergétique. Parmi eux, l’éco-prêt à taux zéro, ou éco-PTZ, permet aux particuliers de financer leurs travaux sans payer d’intérêts. Accessible sans condition de ressources, il constitue une opportunité intéressante pour améliorer la performance énergétique de son logement tout en maîtrisant son budget.

Bonne nouvelle : même les futurs propriétaires peuvent en bénéficier, dans le cadre d’une acquisition immobilière avec travaux.

Mais en quoi consiste réellement ce prêt ? Qui peut en bénéficier ? Pour quels types de travaux ? Et comment l’obtenir ? On vous explique tout dans cet article.

Qu’est-ce que l’éco-prêt à taux zéro ?

L’éco-PTZ est un prêt bancaire réglementé qui permet de financer des travaux de rénovation énergétique dans une résidence principale, sans avoir à payer d’intérêts. Ces derniers sont pris en charge par l’État. Le dispositif a été mis en place en 2009, puis prolongé et ajusté à plusieurs reprises pour répondre aux enjeux de la transition énergétique.

Son principal avantage : il peut être cumulé avec d’autres aides, comme MaPrimeRénov’, les aides de l’Anah, ou encore les certificats d’économie d’énergie (CEE).

Qui peut en bénéficier ?

L’éco-PTZ est ouvert à tous les propriétaires, qu’ils soient occupants ou bailleurs, ainsi qu’aux copropriétés, sous certaines conditions. Il n’est pas soumis à un plafond de revenus, ce qui le rend accessible à un large public.

👉 Il peut aussi être accordé à un acquéreur d’un logement ancien, à condition que celui-ci s’engage à réaliser les travaux de rénovation éligibles dans les trois ans suivant l’émission du prêt. C’est donc une solution particulièrement intéressante pour les futurs propriétaires qui achètent un bien à rénover.

Le logement concerné doit cependant remplir certaines conditions :

- Il doit être achevé depuis plus de 2 ans à la date de début des travaux.

- Il doit s’agir de la résidence principale de l’occupant (propriétaire ou locataire), ou être destinée à le devenir après travaux.

Quels types de travaux sont concernés ?

L’éco-PTZ peut financer un ensemble de travaux visant à améliorer la performance énergétique du logement. Voici quelques exemples de travaux éligibles :

- Isolation thermique : combles, toiture, murs, planchers bas…

- Remplacement de fenêtres ou portes donnant sur l’extérieur (simple vers double vitrage).

- Installation de systèmes de chauffage ou de production d’eau chaude sanitaire utilisant une énergie renouvelable (pompe à chaleur, chaudière à condensation, chauffe-eau solaire…).

- Travaux d’assainissement non collectif s’ils ne consomment pas d’énergie.

- Rénovation globale visant un gain énergétique d’au moins 35 %.

Il existe plusieurs formules selon l’ampleur des travaux : un bouquet de travaux, une amélioration globale de la performance, ou un éco-PTZ copropriété si les travaux concernent des parties communes.

Quel est le montant et la durée de remboursement ?

Le montant accordé dépend de la nature des travaux engagés. Voici quelques repères :

- Jusqu’à 15 000 € pour une action de travaux unique.

- Jusqu’à 25 000 € pour un bouquet de deux travaux.

- Jusqu’à 30 000 € pour trois travaux ou plus.

- Jusqu’à 50 000 € si les travaux permettent une rénovation globale avec un gain énergétique important (nouveauté depuis avril 2022).

La durée de remboursement est de 15 à 20 ans maximum, selon les cas. Elle peut être réduite à 3 ans si l’emprunteur le souhaite.

Comment obtenir un éco-PTZ ?

Voici les étapes à suivre pour bénéficier de l’éco-PTZ :

1. Faire réaliser un devis par une entreprise RGE (Reconnue Garante de l’Environnement).

2. Remplir un formulaire type fourni par l’Anah ou les banques partenaires.

3. Déposer sa demande auprès d’une banque ayant signé une convention avec l’État.

4. Une fois le prêt accordé, les travaux doivent être réalisés dans les 3 ans.

Il est aussi possible de demander un second éco-PTZ dans les 5 ans suivant le premier, dans la limite des plafonds totaux autorisés.

En conclusion

L’éco-prêt à taux zéro est un outil financier accessible, sans intérêt, et sans condition de ressources, permettant aux propriétaires d’engager des travaux de rénovation énergétique sans alourdir leur budget. Dans un contexte où les économies d’énergie sont plus que jamais essentielles, il constitue un levier efficace pour améliorer son confort de vie, réduire ses factures et valoriser son bien immobilier.

Chez Expertise Crédits, nous vous accompagnons dans la mise en place de votre éco-PTZ, de l’étude de faisabilité jusqu’à la finalisation du financement. N’hésitez pas à nous contacter pour un diagnostic personnalisé de votre projet !

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